ويلايه 30 ميلياردي در تهران + عكس

تهران با داشتن جمعیتی بالای 12 میلیون نفر پر جمعیت ترین استان ایران است.

مجتمع چناران :

مجتمع چناران :

مجتمع چناران پارک يکي از مجلل ترين برج هاي تهران است که به ادعاي سازندگانش که در سايت مجتمع نوشته اند: ما مجتمعي لوکس و تمام عيار بنا کرديم.

اين مجتمع بهترين امکانات از قبيل سيستم امنيتي پيشرفته، لابي بسيار مجلل، خدمات سرو غذا، سالن هاي ورزشي با بهترين امکانات، فضاي مشجر و بهترين چشم انداز را دارد.

در مجتمع چناران پارک رزيدنس چيزي غيرقابل تصور را طراحي و مهندسي کرده ايم که بالا ترين انتظارات ساکنان را برآورده سازد.

مجتمع در زميني به وسعت حدود ۸۰۰۰ متر مربع در الهيه با تنوع متراژ آپارتمان ها از ۲۶۰ الي ۵۵۰ مترمربع احداث شده است که فضايي بيش از ۵۰۰۰ مترمربع محوطه و فضاي سبز در اطراف برج شامل محيط هاي جذاب، آب نما و آبشار هاي زيبا و نيز جاده تندرستي و پيست دوچرخه سواري است.

يک ساختمان مدرن با استفاده از آخرين تکنولوژي ساخت روز دنيا و نيز آرامش فضاي سبز محوطه، شما را به يک فضاي گرم و کلاسيک داخلي دعوت مي کند. جايي که از ورودي و لابي واژه لوکس احساس مي شود و شما لوکس ترين و زيباترين معماري همگون را همراه با بهترين کيفيت مصالح در آپارتمان ها مشاهده مي کنيد.

حداقل قيمتي که براي واحد هاي اين برج مي توان گفت رقم متري ۱۵ ميليون تومان است که به بالاي متري ۳۰ ميليون تومان هم مي رسد که رقم آخر در مورد پنت هاوس هايي است که درنوک برج و طبقات بالايي قرار دارند.

ولابي بزرگ و مجلل، مشاعات بي نظير، استفاده از بهترين مصالح ساختماني نظير شير آلاتي که روي آن آب طلا کار شده است همراه امکاناتي چون کيترينگ، کارواش ماشين، خشکشويي، رستوران و سالن ورزشي از امکانات اين برج است.

اين ساختمان از گارد ويژه اي برخوردار است که ورود و خروج از آن براحتي امکان پذير نيست. درهاي ورودي به شکلي که امروزه همه درها داراي ريموت هستند نيست، بلکه درها با شماره پلاک هر ماشين به صورت ديجيتال باز مي شود و ديگر احتياج به ريموت نيست.

تيموري در مورد اجاره واحد هاي اين برج اضافه مي کند:

يک واحد ۳۵۰ متري حدود ۷۰۰ الي ۸۰۰ ميليون تومان رهن کامل اجاره داده مي شود، البته برخي واحدها تا يک ميليارد تومان هم اجاره رفته است.

او در پاسخ به اين پرسش که آيا اين واحدها هميشه مشتري خود را دارند مي گويد: هميشه مشتري خريدار خانه هاي لوکس وجود دارد اين در حالي است چنين واحدهايي براي اجاره کم است ووقتي موردي پيدا مي شود بلافاصله اجاره مي رود.

ويلاي ۳۱ ميلياردي :

تابستان امسال يک خانه ويلايي در جردن در شمال تهران رکورد گران ترين ملک مسکوني تهران را در اختيار خود قرار داد.اين خانه ويلايي، مساحتي بيش از هزار مترمربع زيربنا دارد.

به گزارش سامانه مجازي معاملات مسکن، مالک آن به دليل موقعيت ملک، قيمت پيشنهادي فروش را ۱۲ برابر ميانگين قيمت مسکن در تهران تعيين کرده است.

قيمت پيشنهادي براي فروش اين خانه ويلايي مترمربعي ۲۵ ميليون تومان تعيين شده که قيمت کل آن ۳۱ ميليارد و ۲۷۵ ميليون تومان برآورد مي شود.

مالک اين خانه اعلام کرده است: ملک داراي دو اتاق خواب و يک خط تلفن است و در عين حال عمر بناي ساختمان بيست و پنج ساله است. زمين اين ملک ۱۲۵۱ مترمربع مساحت دارد و طول بر آن نيز ۴۰ متر است.

ظاهرا مالک اين بنا، قيمت فروش را بر حسب ارزش زمين اعلام کرده به اين معني که عملا بناي ساختمان آن قابل سرمايه گذاري نيست.

جستجو در اين بخش از واحدهاي فروشي نشان مي دهد که فايل ها اغلب به واحدهاي قديمي، اما بازسازي شده در نقاط شمالي شهر اختصاص پيدا کرده اند که به دليل سن بالا قيمت پيشنهادي براي آنها از سوي مالک تنها با در نظر گرفتن قيمت زمين ارائه شده است.

به عنوان مثال ويلايي ۶۳۰ متري در فرمانيه با عمري بيش از ۲۵ سال، مترمربعي ۱۵ ميليون تومان قيمت گذاري شده است، اما مالک در توضيحات ملک خود مزايايي را براي آن برشمرده است که گذر ۱۷ متري، دوبلکس بودن و انجام عمليات بازسازي ويلا از جمله آنها است.

علاوه بر اين مالک اين ويلا در توضيحات ارائه شده براي ملک خود آورده که اين ويلا گرچه قابل سکونت است، اما در قيمت گذاري آن تنها قيمت زمين ويلا لحاظ شده است.

ويلاي ديگري در خيابان ملاصدرا که بيش از ۷۰۰ مترمربع مساحت دارد متري ۱۳ ميليون تومان براي فروش پيشنهاد شده است.

اين واحد نيز بيش از ۲۵ سال عمر دارد و قيمت زمين آن به تنهايي لحاظ شده است. در فروش خانه هاي ويلايي معمولا قيمت کل عبارت است از مجموع قيمت زمين و قيمت بنا. اما در ويلاهاي قديمي برخي مالکان از قيمت گذاري بنا صرف نظر و فقط قيمت زمين را لحاظ مي کنند.

منبع:گوگولي